Лучше не дари после не кори

Договор дарения недвижимого имущества чаще всего заключается между близкими родственниками, когда даритель хочет передать недвижимость конкретному лицу в обход порядка наследования по закону или по завещанию, например, чтобы оградить родных от возможных споров и «дележки» квадратных метров.

Дарение столь ценных объектов собственности, как квартира или загородный дом, как правило, подразумевает близкие и очень доверительные отношения между дарителем и одаряемым. Но нередко бывает и так, что отношения внезапно портятся, жизненная ситуация участников имущественных отношений меняется и у бывшего собственника появляется желание расторгнуть договор дарения и вернуть себе отчужденную жилплощадь.

Сразу оговоримся — аннулировать дарственную очень сложно даже через суд. В этой статье мы предлагаем ознакомиться с возможными сценариями развития событий.

В каких случаях возникает желание вернуть квартиру

Даритель передумал

Рассмотрим ситуацию, когда даритель пришел к мысли, что дарение было совершено по ошибке. Например, испортились отношения между ним и одаряемым, или даритель увидел более достойную кандидатуру для такого подарка. Или, скажем, ему надоело жить с родственниками — он захотел вернуть себе квартиру, продать её и купить домик в деревне. Т. е. причины носят сугубо личный, субъективный характер. В этом случае суд не аннулирует договор и не вернет недвижимость дарителю.

Одаряемый стал уголовником

Случается, что в отношениях между дарителем и одаряемым возникают не только мелкие бытовые ссоры и разногласия. Речь идет о недопустимых действиях в отношении дарителя и его семьи. Гражданский кодекс России дает дарителю право отменить сделку дарения в случаях, если одаряемым было совершено покушение на его жизнь, жизнь членов его семьи или близких родственников, а также умышленное нанесение дарителю телесных повреждений. Конечно, этот факт должен быть доказан.

Если же, не ровен час, одаряемый совершил предумышленное убийство дарителя, право требования отмены сделки дарения переходит наследникам со стороны дарителя.

Даритель пережил одаряемого

Предположим, что новый владелец недвижимости, получивший право собственности по договору дарения, скончался раньше дарителя, и тот желает вернуть имущественные права себе (в т. ч. чтобы подарить другому лицу). Важно помнить об одном существенном пункте, который может быть прописан в договоре дарения — в нем как раз обуславливается право отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого. Об этом следует позаботиться заранее, при составлении договора, ведь если такая возможность в нем не прописана, объект недвижимости переходит к наследникам одаряемого.

Стандартные основания для признания сделки ничтожной

Эти основания имеют силу и при других сделках с недвижимостью и часто фигурируют в суде.

Вариант 1. Чтобы оспорить договор дарения, можно доказать в суде недееспособность дарителя либо его ограниченную дееспособность на момент заключения следки; сделка, совершенная дарителем в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, также признается недействительной.

Вариант 2. Договор подписывался под принуждением (угрозы, насилие). Также может быть признана недействительной сделка, совершенная дарителем при тяжелом стечении обстоятельств на крайне неудобных для него условиях, чем воспользовался в тот момент одаряемый.

Однако, в перечисленных случаях добиться отмены дарения и возврата имущества непросто — суду нужны неоспоримые, подтвержденные документально доказательства.

Вариант 3. Неправильно составленный или неверно оформленный договор признается судом ничтожным. Например, законом не предусматривается включение в договор дарения пункта об отложенной передаче дара (как вариант – после смерти дарителя).

Вариант 4. Жилье дарителя было приобретено в браке, но отсутствует нотариально заверенное согласие второго супруга на дарение.

В этих случаях сделка в судебном порядке признается ничтожной.

Здесь были прожиты лучшие годы

В законе также прописано право дарителя требовать отмены договора в случае, когда подаренное имущество представляет для него большую неимущественную ценность, а одаряемый своими действиями создает угрозу утраты этого имущества.

Как не сложно догадаться, представить доказательства подобной ценности и угрозу такой утраты, которые удовлетворят суд, тоже весьма непросто.

Пара слов в заключение

Дарение недвижимости для многих является удобной формой передачи имущества, дающей уверенность и дарителю, и одаряемому, что другие родственники не смогут претендовать на заветные квадратные метры. Однако, как и любая сделка с недвижимостью, дарственная требует грамотного и ответственного подхода, начиная с принятия решения о дарении и заканчивая грамотным её оформлением, в первую очередь из-за сложной её обратимости.

Пара лайфхаков по благоустройству ванной комнаты

Сегодня, 03:35

Нормальным желанием владельцев квартир является создание максимально удобного и функционального пространства в ванной комнате. Как это лучше сделать – посмотрим, что советуют дизайнеры интерьеров.

Аренда помещения под офис

09.11.2020 16:47

Большинство компании и организаций имеют в штате персонал, для размещения которого требуется просторное, комфортабельное помещение, часто с возможностью приема клиентов. Аренда помещения под офис является оптимальным вариантов по соотношению стоимости и качества, так как покупка недвижимости в Москве означает большие финансовые вложения.

Межкомнатные двери в современных интерьерах: не только белый!

09.11.2020 16:40

Общий стиль интерьера складывается из многих деталей. Его можно подчеркнуть или испортить добавив кресло не того цвета или неуместный декор. Межкомнатные двери давно перестали быть простой перегородкой, кроме практических функций, они выполняют и декоративные.

СберИндекс: россияне сократили свои расходы на транспорт

09.11.2020 15:20

Снижение потребительских расходов, которое проявилось в конце октября, не было выбросом или аномалией, сообщают аналитики СберИндекса в своём новом исследовании.

В ЖК «Ривер Парк» завершилась реализация первого корпуса с апартаментами

09.11.2020 14:49

В городском квартале «Ривер Парк» продан последний лот в корпусе апартаментов первой очереди. Реализация коммерческого объекта, введенного в эксплуатацию в январе этого года, завершена. Застройщик первой фазы – «Речников Инвест». Партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».

Спрос на новостройки в «новой Москве» рухнул в 10 раз. Эксперт объяснил в чем причины падения

09.11.2020 14:40

Спрос на недвижимость в «новой Москве» имеет очевидный понижательный тренд. В начале 2019 года на первичном рынке ежемесячно проходило 1,5 тыс. сделок, а в середине 2020 года этот показатель снизился в 10 раз – до 150 операций.

«Эксперт РА» повысило рейтинг Банка ДОМ.РФ до уровня ruA+

09.11.2020 13:31

Рейтинговое агентство «Эксперт РА» повысило рейтинг кредитоспособности Банка ДОМ.РФ на один уровень – до ruA+. По рейтингу установлен позитивный прогноз. Повышение рейтинга обусловлено ростом масштабов бизнеса на фоне сохранения существенного запаса по капиталу и поддержания приемлемого качества активов.

С начала 2020 года в Московский территориальный строительный каталог включено более 100 видов продукции

09.11.2020 13:27

Российские строительные технологии и материалы ни в чем не уступают свои зарубежным аналогам и могут существенно сократить издержки застройщиков. Как сообщил сегодня руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, с начала текущего года в Московский территориальный строительный каталог (МТСК) включено более 100 видов продукции.

Около 10,5 тысячи семей улучшили жилищные условия по «Семейной ипотеке» от Банка ДОМ.РФ

09.11.2020 13:25

Около 10,5 тысячи семей улучшили жилищные условия по «Семейной ипотеке» от Банка ДОМ.РФ – на сумму 28,5 миллиарда рублей. Банк входит в тройку лидеров по льготному кредитованию российских семей. С начала года выдано около 4 тысяч кредитов на сумму, превышающую 11 миллиардов рублей. Доля льготного кредитования семей с детьми в общем объеме ипотеки c господдержкой превышает 30%.

Главные вопросы о домостроительстве по типовым проектам

09.11.2020 12:22

Сегодня все популярнее становится строительство домов под ключ по типовым проектам. Оно и понятно, подобный метод строительства позволяет экономить и время, и деньги – два важнейших актива современного человека, – а в результате получать красивый, прочный, надежный, удобный и долговечный дом.

WE KNOW выходит в Санкт-Петербург в качестве брокера Glorax Development

09.11.2020 12:05

9 ноября команда WE KNOW официально объявила о начале стратегического сотрудничества с компанией Glorax Development – одним из крупнейших застройщиков, работающих в Санкт-Петербурге и Москве. Компания WE KNOW является ко-эксклюзивным агентом по продаже жилой недвижимости в проектах, расположенных Красносельском, Фрунзенском, Центральном и Василеостровском районах Северной столицы.

«МОЭК» выпустил улучшенную версию программного обеспечения для снятия показаний теплосчетчиков

09.11.2020 11:28

ПАО «МОЭК» разработал новую версию программного обеспечения для более удобного снятия показаний теплосчетчиков модели ТеРосс-ТМ. Потребители используют около 4,7 тыс. таких приборов для автоматизированного сбора показаний (5% от общего числа).

Развитие района Богородское

09.11.2020 10:59

В последние годы район Богородское не узнать: популярные скверы привели в порядок, появились новые социальные, спортивные и культурные объекты, а также интересные площадки. Кроме того, значительно улучшена транспортная доступность районов.

Росреестр ежегодно обрабатывает более 1,5 млрд запросов через систему межведомственного взаимодействия

09.11.2020 10:43

Развитие цифровой инфраструктуры Росреестра и взаимодействие с органами власти позволит улучшить качество сервисов для граждан и бизнеса, а также поспособствует повышению инвестиционной привлекательности регионов. Об этом заявила заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова, выступая на Втором Международном Муниципальном Форуме стран БРИКС.