Что такое дом кори
Строительная экспертиза квартир. Центр “КРДэксперт”, Краснодар.
Поговорим о преимуществах и недостатках квартир в домах коридорного типа. Коридорные дома условно можно разделить на 2 группы:
1. Коридорные дома с центральным коридором. Квартиры располагаются вдоль обеих стен коридора. Коридор может быть как прямым, так и ломаным.
2. Коридорные дома с боковым коридором, расположенным вдоль наружной стены. Квартиры располагаются вдоль одной стены коридора.
Наибольшее распространение получили коридорные дома с центральным коридором, так как здесь достигается наибольшая экономия для застройщика, квадратные метры становятся дешевле и ,следовательно, квартиры лучше продаются. Коридорные дома с боковым коридором менее распространены и строятся обычно при недостатке площади застройки, так как они в 1,5-2 раза уже домов с центральным коридором.
Для покупателя (жильца) преимущество дома коридорного типа выражается в более дешёвой цене за один кв. метр (экономия до 10%) и чуть меньших затрат на отопление квартиры по сравнению с традиционным (советским) домом. Но за всё надо платить, и за дешёвые квадратные метры тоже.
– Центральный коридор чаще всего не имеет естественного освещения, а значит, в коридоре будут круглосуточно гореть светильники: за свет надо платить и за перегоревшие лампочки тоже. А если лампу не успели (не захотели) заменить – идти Вам по тёмному коридору.
· – Краснодар (и край тоже) находится в III климатическом районе. Строительные нормы однозначно указывают: квартиры для этого района, должны быть обеспечены горизонтальным сквозным или угловым проветриванием в пределах площади квартир. Что значит горизонтальное сквозное проветривание и для чего оно нужно? Сквозное проветривание означает, что открыв 2-3 окна, межкомнатные двери, Вы можете устроить сквозняк в квартире. При наличии сплит-систем это условие кажется бессмысленным, но это не так. Если у Вас сломался сплит или отключили электричество (система веер) летом: жара на улице, а в квартире еще жарче. Вот тут и поможет сквозное проветривание устроить ветерок в квартире и пережить жару.
– В коридорах на этажах нет окон (см. планы выше и ниже по тексту), от лестничной клетки коридор обычно закрыт противопожарными дверями, квартиры тоже закрыты, систему естественной вентиляции в коридоре также обычно не устраивают. В результате в коридорах на этажах летом немного душно, что особенно заметно, стоит Вам задержаться в таком коридоре минут на 15 летом в жару. – В коридорном доме застройщику (проектировщику) хочется впихнуть на этаж как можно больше квартир, пока противопожарные нормы не заставят его устраивать вторую лестницу, а заставят они при суммарной площади квартир на этаже свыше 550 кв. метров. На картинке ниже застройщик постарался выжать максимум: 13 квартир на этаже (общая площадь квартир 508 кв. метров).
– Ещё один недостаток: в коридорном доме в коридоре более шумно (конечно, 13 квартир!). Желательно для шумоизоляции поставить на входе в квартиру вторую дверь. – Ну и напоследок: платой за экономию застройщика (отказ от второй лестницы) стало устройство адресной пожарной сигнализации в квартирах дома (её устройство обходится застройщику значительно дешевле). Следует пояснить: «адресная пожарная сигнализация», это значит, что при возгорании на пульте идёт сообщение: горит в ХХХ квартире, на кухне. А вот платить ежемесячно за обслуживание и ремонт «адресной пожарной сигнализации» придётся хозяевам квартир (уборка второй лестницы обошлась бы хозяевам дешевле). Учитывая, что часто такие дома не являются элитными (ведь все покупали метры подешевле), дополнительный квартирный платёж за сигнализация вряд ли обрадует жильцов.
КРДэксперт.рф
Источник
Навигация:
В коридорных домах квартиры располагают вдоль коридора, как правило, по обе его стороны. По этажам они соединяются лестницами, количество и расстояние между которыми зависит от числа этажей в доме, его протяженности и определяются нормами пожарной безопасности. Коридорная структура создает экономичные планировочные решения жилого дома, что достигается за счет увеличения числа квартир, приходящихся на лестницу и лифт. Это преимущество особенно Сказывается в домах повышенной этажности. В коридорном доме может быть всего две лестницы. Конструктивная схема при коридорной структуре плана проста и выполняется в однотипных элементах. К недостаткам коридорных домов относится односторонняя ориентация квартир и их меньшая изолированность, чем в секционных домах. По требованиям инсоляции коридорные дома в основном меридиональные (за исключением случаев применения квартир в двух уровнях с перекидной комнат второго уровня на другую сторону от коридора).
Рис. 1. Односекционный дом, состоящий из двух блоков, объединенных лестнично-лифтовым узлом
Рис. 2. Двадцатипятиэтажный жилой дом-башня с монолитным ядром жесткости Это делает коридорный тип дома менее массовым, чем секционный. Положительное качество коридорных домов — экономия на лифтах, применение широкого корпуса, удобство связей с помещениями общественного обслуживания. Для создания удобств и соблюдения санитарно-гигиенических условий в домах коридорной структуры коридоры должны иметь достаточную ширину, освещенность и проветриваемость. Коридоры могут освещаться с одного торца (при длине до 24 м) или с двух торцов (при длине до 48 м). При большей длине необходимо устраивать световые разрывы, «карманы» на расстоянии не более 24 м друг от друга и 30 м от освещенного торца. Коридоры длиной до 10 м допускается устраивать без естественного освещения. Основная схема формы плана коридорных домов прямоугольная и прямоугольная со сдвигом, членящим коридор на более короткие отрезки, которые могут освещаться в торцах и проветриваться. В местах изломов коридора образуются небольшие холлы для размещения лестниц и лифтов. Из отдельных прямоугольных отрезков можно компоновать план любой конфигурации, в том числе и трилистник, в центральном холле которого удобно размещается узел вертикальных коммуникаций. В нашей строительной практике коридорные дома предназначаются в основном для размещения малосемейных в небольших одно- и двухкомнатных квартирах. Кухни и санитарные узлы следует располагать вдоль межквартирных стен, что создает возможность их блокировки. При этом санитарные узлы размещаются в темной зоне (у стены коридора), а кухни — в светлой. Квартиры с большим количеством комнат в домах коридорного типа, как правило, не делают, так как для больших квартир более удобна и экономична секционная структура. Однако в ряде зарубежных стран проектируют многоэтажные дома коридорного типа с большими квартирами в 4……5 комнат, при этом квартиры располагают в двух уровнях с внутренней лестницей (коттеджного типа). Таким образом, один коридор обслуживает два, а в некоторых случаях три этажа. Это решение является достаточно экономичным и создает хорошие бытовые условия, в том числе и сквозное проветривание, но несколько усложняет конструктивное решение. Внешнее объемно-композиционное решение коридорного дома — повторение одинаковых элементов — квартир, располагаемых равномерно в горизонтальном и вертикальном направлениях. В отличие от секционного дома здесь нет крупного ритма секций, а весь фасад представляет собой равномерную сетку, каждое звено которой отвечает небольшой квартире или комнате. На этом почти нейтральном фоне композиционным акцентом выделяется вход в дом.
Рис. 3. Схемы планов домов коридорного типа: В том случае, если дом коридорной структуры решается с квартирами, расположенными в двух уровнях, его архитектурная композиция строится на более сложном ритме чередующихся коридорных и бескоридорных этажей, что находит свое отражение и в структуре фасадов. Похожие статьи: Навигация: Статьи по теме:
Главная → Справочник → Статьи → Блог → Форум |
Коридорные дома 
Источник
[10.04.2014 19:22:29]
Согласно п. 3.16 СП 4.13130.2013 жилое здание коридорного типа: Здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общий коридор не менее чем в две лестничные клетки.
Согласно п. 3.18 СП 4.13130.2013 жилое здание секционного типа: Здание, состоящее из одной или нескольких секций, отделенных друг от друга в жилой части строительными конструкциями без проемов и имеющих самостоятельные эвакуационные выходы.
Далее смотрим п. 5.4.10 СП 1.13130.2009. При общей площади квартир на этаже, а для зданий СЕКЦИОННОГО ТИПА – на этаже секции
более 500 м2 эвакуация должна осуществляться не менее чем В ДВЕ ЛЕСТНИЧНЫЕ КЛЕТКИ (обычные или незадымляемые).
В жилых зданиях с общей площадью квартир на этаже секции (этаже коридорного, галерейного дома) от 500 до 550 м 2 допускается устройство одного эвакуационного выхода из квартир:
при высоте расположения верхнего этажа не более 28 м – в обычную лестничную клетку при условии оборудования передних в квартирах датчиками адресной пожарной сигнализации;
при высоте расположения верхнего этажа более 28 м – в одну незадымляемую лестничную клетку при условии оборудования всех помещений квартир (кроме санузлов, ванных комнат, душевых
и постирочных) датчиками адресной пожарной сигнализации или автоматическим пожаротушением.
В СП 1.13130.2009 вообще не различают коридорный тип или секционный. И вообще получается, что одно и то же здание можно отнести и к коридорному, и к секционному. У кого какие соображения??? Вопрос возник из-за определения типа СОУЭ )))
[11.04.2014 7:16:54]
Цитата Асашай 10.04.2014 19:22:29
жилое здание коридорного типа: Здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общий коридор
–Конец цитаты——
Я склонен эту фразу так понимать, что коридор ОБЩИЙ для ВСЕХ квартир этажа. И соответсвенно у Вас дом секционного типа.
[11.04.2014 8:57:54]
[11.04.2014 9:29:56]
пункты 1.1а. и 1.1в.
скопировать пункты не получилось – криво выходит
[11.04.2014 9:38:19]
Получается, СП 1.13130.2009 допускает устройство на этаже секции двух лестничных клеток, при этом здание остается зданием секционного типа! Иначе получается, что если у нас площадь квартир на этаже СЕКЦИИ превышает 550 кв. м, то здание должно автоматически становится зданием коридорного типа и, соответственно, СОУЭ должно быть уже 3-го типа!!! И ширина лестничных маршей должна быть не менее 1,2 м!!! Вот в чем проблема!
[11.04.2014 10:51:03]
Цитата Асашай 11.04.2014 9:38:19
Получается, СП 1.13130.2009 допускает устройство на этаже секции двух лестничных клеток, при этом здание остается зданием секционного типа!
–Конец цитаты——
Да, конечно.
Ваш дом не соответствует определению коридорного и полностью соответствует определению секционного. Значит это дом секционного типа. В чём вопрос-то?
[11.04.2014 11:25:37]
[11.04.2014 11:59:27]
Секционно-коридорного.
Просто наши полковники об этом ещё не знают.
[11.04.2014 12:01:33]
[11.04.2014 12:03:33]
[11.04.2014 12:11:39]
Цитата Асашай 11.04.2014 11:25:37
Эксперт открывает определение здания коридорного типа и говорит, что наша здание является зданием коридорного типа, а не секционного, т.к. у нас имеется коридор, а из него выход на незадымляемые лестничные клетки типа Н2 и Н1
–Конец цитаты——
Определение говорит “все квартиры этажа имеют выходы через общий коридор” вот и указывайте ему, что у Вас ТРИ коридора на этаже и не один из них НЕ ОБЩИЙ для всех квартир – значит Ваше здание под это определение не подпадает.
[11.04.2014 12:15:39]
[11.04.2014 13:11:04]
Цитата Асашай 11.04.2014 12:15:39
а если у меня будет односекционное здание с двумя лестничными клетками?
–Конец цитаты——
Не знаю точно, но думаю что так не бывает. Оно автоматически является коридорным …
[11.04.2014 13:19:08]
[11.04.2014 13:24:31]
Два выхода – по сути секция.
[11.04.2014 13:26:20]
А кроме секционных и коридорных, есть еще галерейные, коридоно-секционные и коридорно-галерейные.
[11.04.2014 13:29:02]
Источник
Строительная техническая экспертиза квартиры в новостройке . “КРДэксперт”, Краснодар.
Поговорим о преимуществах и недостатках квартир в домах коридорного типа. Коридорные дома условно можно разделить на 2 группы:
1. Коридорные дома с центральным коридором. Квартиры располагаются вдоль обеих стен коридора. Коридор может быть как прямым, так и ломаным.
2. Коридорные дома с боковым коридором, расположенным вдоль наружной стены. Квартиры располагаются вдоль одной стены коридора.
Наибольшее распространение получили коридорные дома с центральным коридором, так как здесь достигается наибольшая экономия для застройщика, квадратные метры становятся дешевле и ,следовательно, квартиры лучше продаются. Коридорные дома с боковым коридором менее распространены и строятся обычно при недостатке площади застройки, так как они в 1,5-2 раза уже домов с центральным коридором. Для покупателя (жильца) преимущество дома коридорного типа выражается в более дешёвой цене за один кв. метр (экономия до 10%) и чуть меньших затрат на отопление квартиры по сравнению с традиционным (советским) домом.
Но за всё надо платить, и за дешёвые квадратные метры тоже.
– Центральный коридор чаще всего не имеет естественного освещения, а значит, в коридоре будут круглосуточно гореть светильники: за свет надо платить и за перегоревшие лампочки тоже. А если лампу не успели (не захотели) заменить – идти Вам по тёмному коридору.
· – Краснодар (и край тоже) находится в III климатическом районе. Строительные нормы однозначно указывают: квартиры для этого района, должны быть обеспечены горизонтальным сквозным или угловым проветриванием в пределах площади квартир. Что значит горизонтальное сквозное проветривание и для чего оно нужно? Сквозное проветривание означает, что открыв 2-3 окна, межкомнатные двери, Вы можете устроить сквозняк в квартире. При наличии сплит-систем это условие кажется бессмысленным, но это не так. Если у Вас сломался сплит или отключили электричество (система веер) летом: жара на улице, а в квартире еще жарче. Вот тут и поможет сквозное проветривание устроить ветерок в квартире и пережить жару.
– В коридорах на этажах нет окон (см. планы выше и ниже по тексту), от лестничной клетки коридор обычно закрыт противопожарными дверями, квартиры тоже закрыты, систему естественной вентиляции в коридоре также обычно не устраивают. В результате в коридорах на этажах летом немного душно, что особенно заметно, стоит Вам задержаться в таком коридоре минут на 15 летом в жару.
– В коридорном доме застройщику (проектировщику) хочется впихнуть на этаж как можно больше квартир, пока противопожарные нормы не заставят его устраивать вторую лестницу, а заставят они при суммарной площади квартир на этаже свыше 550 кв. метров. На картинке ниже застройщик постарался выжать максимум: 13 квартир на этаже (общая площадь квартир 508 кв. метров).
Этаж дома коридорного типа с центральным коридором на 13 квартир.
– Ещё один недостаток: в коридорном доме в коридоре более шумно (конечно, 13 квартир!). Желательно для шумоизоляции поставить на входе в квартиру вторую дверь.
– Ну и напоследок: платой за экономию застройщика (отказ от второй лестницы) стало устройство адресной пожарной сигнализации в квартирах дома (её устройство обходится застройщику значительно дешевле). Следует пояснить: «адресная пожарная сигнализация», это значит, что при возгорании на пульте идёт сообщение: горит в ХХХ квартире, на кухне. А вот платить ежемесячно за обслуживание и ремонт «адресной пожарной сигнализации» придётся хозяевам квартир (уборка второй лестницы обошлась бы хозяевам дешевле). Учитывая, что такие дома не являются элитными (ведь все покупали метры подешевле), дополнительный квартирный платёж за сигнализация вряд ли обрадует жильцов.
“КРДэксперт”, Краснодар.
Источник
С ростом этажности жилой застройки возрастает объем строительства домов с
развитыми горизонтальными коммуникациями — коридорных и
коридорно-секционных.
В застройке применяют несколько типов коридорных домов, краткая классификация
которых (рис. 26) строится на основании ряда признаков. Определяющие
среди них: функциональная схема построения квартиры (в одном, двух или
нескольких уровнях), типы квартир (разнообразные, для
малосемейных, многокомнатные) и размещение коридора (центральное, боковое, на
каждом этаже, через два — четыре этажа).
Дома коридорного типа с поэтажным расположением коридора
проектируют с размещением в них квартир различной комнатности или квартир для
малосемейных. Так же, как и у многоквартирных секционных зданий, у коридорных
домов ориентация в застройке ограничена (меридиональная). Их применение наряду с
многосекционными диктуется экономическими преимуществами, состоящими в
эффективном использовании вертикальных коммуникаций, снижении эксплуатационных
затрат в связи с увеличением ширины здания (способствует уменьшению удельного
периметра наружных стен и соответственно удельных теплопотерь). Значительные
возможности для повышения экономичности таких зданий дает допускаемое нормами
проектирования многих стран применение темных или освещаемых вторым светом
кухонь. При этом ширина коридорного дома достигает 19—20 м, намного превосходя
ширину секционного дома (10—13 м).
Коридорные дома с боковым коридором, расположенным вдоль наружной
стены, проектируют как с квартирами для малосемейных, так и с разнообразным
составом квартир. Их основное градостроительное преимущество — возможность
широтного размещения в застройке при ориентации коридора на север. Однако малая
экономичность объемно-планировочных решений таких зданий в целом при поэтажном
размещении коридоров, обусловленная малой шириной корпуса (8—10 м), определила
незначительный объем их строительства. Такие дома сооружают преимущественно в
случаях, когда наличие бокового коридора (закрытой галереи) обеспечивает
выполнение специфических защитных функций (шумо-, ветрозащита и др.).
Экономичность объемно-планировочных решений зданий с боковым коридором несколько
повышает размещение коридоров через этаж при применении только
многокомнатных (4—5 комнат) квартир, помещения которых расположены в
двух уровнях.
Коридорные дома с центральным коридором, расположенным через один
этаж, проектируют в следующих вариантах: с размещением малокомнатных
квартир в одном и многокомнатных квартир в двух уровнях (рис. 26, 27,
А), с многокомнатными квартирами в двух уровнях при одно- или двусторонней
ориентации квартир.
Коридорные дома с центральным расположенным через два этажа
коридором проектируют только с многокомнатными, двухсторонне размещенными
квартирами. Дома с центральным коридором через этаж и разными типами
благоприятно ориентированных одноэтажных и двухсторонне-ориентирован-ных
двухэтажных квартир получают все большее распространение в многоэтажной
застройке благодаря их градостроительным и экономическим достоинствам.
Выше отмечено, что повышение экономичности многоэтажного секционного дома
сопряжено с увеличением квартирности секции. Однако этот прием, допустимый
только в меридиональных домах, не способствует экономичности застройки в целом,
так как требуемые нормами увеличенные инсо-ляционные разрывы между
меридиональными зданиями приводят к снижению плотности застройки. В этих
условиях введение в застройку широтных коридорных домов способствует повышению
экономичности зданий и застройки.
По сравнению с четырехквартирными широтными секциями коридорные дома
рассматриваемого типа имеют широкий корпус, большую эффективность использования
лифтов, что вызывает снижение стоимости 1 м2 обшей площади на 7—11%.
Одновременно возрастают и гигиенические качества двухсторонних квартир в таких
домах по сравнению с расположенными в одном уровне многокомнатными квартирами в
широтных секциях. В последних прямую инсоляцию получает только одна из комнат. В
коридорных широтных домах обеспечиваются инсоляцией не менее двух комнат
трехкомнатной квартиры и достигается большая эффективность сквозного
проветривания квартиры благодаря высотному перепаду в размещении ее помещений.
Функциональное зонирование квартир в таких зданиях строится по вертикали. На
отметке коридора располагают общие комнаты квартир, а зону помещений для сна и
отдыха — на бескоридорном уровне.
Лестнично-лифтовые узлы коридорных домов проектируют встроенными в общий
объем дома или выносными. Преимущество первого варианта — в его экономичности,
второго — в большей изоляции квартир от шума лифтов и пластическом обогащении
формы здания.
Коридорно-секционные дома имеют комбинированную объемнопланировочную
структуру (рис. 27, Б). В ней сочетаются расположенные через два —
четыре этажа коридорные этажи с секционными, входы в лестничные клетки которых
расположены на уровне коридорных этажей. Размещение коридора через два или
четыре этажа определяет соответственно подъем или спуск к квартирам этажей
секционной планировки на один или два этажа.
В уровне коридорных этажей размещают малокомнатные квартиры, в уровне
секционных — многокомнатные. Квартиры коридорно-секционных домов обычно
проектируют расположенными в одном уровне.
Северную сторону коридорных этажей широтных домов (при центральном
расположении коридоров) обычно застраивают нежилыми помещениями (хозяйственные
кладовые и пр.).
В коридорно-секционных домах коридоры могут соединять две-три секции или
иметь протяженность по всему зданию. Лестничные клетки и лифтовые холлы,
как правило, разблокированы.
Галерейные здания с открытой галереей аналогично коридорным
проектируют с галереей в каждом этаже или через один-два этажа при наличии
квартир, расположенных в двух уровнях. Основная область применения —
строительство в южных районах в целях обеспечения гигиенического требования
сквозного проветривания квартир любой комнатности. В умеренном и холодном
климате они практически не распространены в связи с тем, что при узком корпусе
таких зданий (8—10 м) избыточно теряется тепло, повышается стоимость общей
площади.
Из всего разнообразия рассмотренных объемно-планировочных решений
многоэтажных домов с развитыми горизонтальными коммуникациями наиболее
перспективны с позиций градостроительных и экономических требований
кори-дорно-секционные и коридорные здания с центральным коридором через один-два
этажа и квартирами в одном и двух уровнях.
Рис. 26. Коридорные дома: А – классификация; Б – примеры |
Рис. 27. Многоэтажные дома с развитыми горизонтальными коммуникациями.
Примеры планировочных решений: А – коридорного дома типа “д”; Б -&
коридорно-секционного дома: а, в – планы на бескоридорном уровне: б, г – планы в
уровне коридора: В – схемы фрагментов фасадов при размещении вспомогательных
помещений на каждом этаже (а), через один (б), два этажа
(в)
Источник